2023年度新北区农村产权交易情况汇总

一、基本情况  

自2017年开展农村产权交易工作以来，新北区农业农村局稳步推进农村产权交易工作，交易成果显著，交易量逐年递增。2023年，在严格落实“应进必进”的基础上，积极推进“应竞尽竞”，全年全区共完成产权交易项目1515宗，成交总金额为12535.3万元，溢价总金额296.62万元，溢价率2.4%。与2022年相比，成交项目总数增加128宗，成交总金额增加139.66万元。其中完成线上交易145宗，成交金额为1760.07万元，溢价金额243.29万元，溢价率高达16.0%，与2022年相比，线上溢价金额及溢价率增幅显著，分别比2022年高出72.75%、79.77%。具体数据详见下表：

2023年度新北区农村产权交易统计表

二、交易分析

（一）交易总体不平衡。一是成交宗数不平衡。2023年全区共完成交易1515宗，但各镇（街道）之间完成宗数不平衡，如魏村街道完成交易项目547宗、孟河镇完成交易项目304宗，占成交总数分别为36.10%、20.06%。而罗溪镇和西夏墅镇只完成交易项目70宗和60宗，交易宗数总体偏少。二是成交金额不平衡。2023年全区共成交易金额12535.3万元，但各镇（街道）之间成交金额差别较大，如孟河镇完成交易金额2694.48万元、魏村街道完成交易金额2404.33万元，分别占成交总金额达21.49%、19.18%。而罗溪镇和新桥街道分别完成交易金额765.65万元、462.87万元，总体占比偏低。三是成交溢价不平衡。2023年共完成线上交易145宗，成交金额1760.07万元，溢价金额243.24万元，溢价率达16%。其中奔牛镇完成线上交易36宗，成交金额509.47万元，溢价金额106.81万元；孟河镇完成线上交易28宗，成交金额497.56万元，溢价金额84.08万元；而魏村街道完成线上交易37宗，成交金额316.80万元，未有溢价产生。

（二）交易方式较固定。一是公开协商多。2023年全区完成交易项目1515宗，其中公开协商1370宗，占总成交宗数的90%；成交金额10593.23万元，占成交总金额84.51%；但溢价金额只有53.38万元，只占溢价总金额的18%。二是线上交易少。自2020年开展线上交易以来，全区线上交易量虽呈逐年递增之势，但总体占比仍偏低，2023年线上交易只完成145宗，占总成交项目数9.57%；成交金额1760.07万元，只占成交总金额14.04%。

（三）交易品种不丰富。2023年全区产权交易主要由集体经营性资产出租、集体土地流转项目产生，与2022年相比，总体变化不大。一是集体经营性资产出租成交金额大，2023年共完成集体经营性资产出租项目358宗，完成交易金额6663.40万元，占成交总金额53.16%。二是集体土地流转项目成交宗数多。2023共完成集体土地流转项目739宗，占成交总项目数48.78%。

（四）交易准备不充分。一是项目宣传不到位。部分村对竞价项目未进行充分评估，没有进行积极宣传，导致知晓率偏低，报名人数少，未起到真正的竞价效果。如魏村街道2023年完成线上交易37宗，为全区完成线上交易宗数最多乡镇，但未产生任何溢价。二是项目分析不细致。有的项目存在矛盾，未及时沟通处理好，导致部分优质项目虽然产生了高溢价率，但不能及时签订合同，没有真正完成交易。如孟河镇东陆村第二车灯厂房出租项目，2023年3月10通过线上交易从28万元/年竞价至52万元/年，溢价率高达85.71%，但因与前承租户矛盾未处理好，至今未能真正落实。

三、下一步举措

（一）提高思想认识。要求各镇（街道）提高思想站位，充分认识农村产权交易的重要性，提升基层主动进行线上交易的意识，有效促进农村集体资产保值增值，助力强村富民。

（二）修订完善制度。在严格落实“应进必进”的基础上，区级将进一步完善产权交易制度，规范相关交易流程，同时对进场交易的项目，及时跟踪问效，切实保障农村产权交易各方的合法权益，提高交易效率。

（三）加强培训指导。区镇两级要定期举办业务培训班，严格落实产权交易流程，交易过程中发现问题要及时落实整改。同时要求基层工作人员积极主动学习产权交易相关政策及流程，提升服务水平，确保农村产权交易顺利进行。